Che cos'è il Metaverso?
Il termine "metaverso" si riferisce ad un universo virtuale, tridimensionale e immersivo in cui gli utenti possono interagire tra loro e con oggetti digitali, utilizzando avatar, ovvero rappresentazioni digitali di sé stessi. Il concetto di metaverso è stato introdotto per la prima volta nel romanzo di fantascienza "Snow Crash" di Neal Stephenson nel 1992 e ha ottenuto una maggiore attenzione nel 2021 grazie alla diffusione della tecnologia blockchain e degli NFT (Non-Fungible Token), che consentono di registrare la proprietà di oggetti digitali all'interno del metaverso. Alcune aziende tecnologiche stanno investendo ingenti somme di denaro per sviluppare piattaforme metaversali che potrebbero rappresentare una nuova frontiera dell'interazione sociale e dell'economia digitale.
Il metaverso offre molte possibilità per il settore immobiliare, dalle visite virtuali alla vendita di proprietà. Le opportunità di utilizzo del metaverso richiesto dalla creatività degli sviluppatori e dalle esigenze del mercato immobiliare, inoltre, può essere utilizzato per creare proprietà digitali e immobili virtuali che possono essere venduti, acquistati e scambiati come proprietà reali. In questo modo, i proprietari possono creare proprietà uniche, personalizzate e valorizzarle come attività digitali. Ad esempio, si potrebbe creare una proprietà digitale come una casa virtuale con interni personalizzati, accessori, mobili e addirittura un giardino virtuale. Questa proprietà digitale potrebbe essere venduta o scambiata come un'attività reale.
Il vantaggio di avere una proprietà digitale è che può essere utilizzata in molti modi diversi. Ad esempio, potrebbe essere utilizzata come uno spazio virtuale per eventi o per incontrare persone, o per mostrare il proprio lavoro creativo come artista o designer.
Ci alcuni vantaggi che il metaverso sta apportando allo sviluppo del settore immobiliare, come ad esempio:
- Visite virtuali 3D: le visite virtuali 3D stanno diventando sempre più comuni, consentendo ai potenziali acquirenti di esplorare gli immobili in modo realistico e interattivo. Ciò consente ai clienti di visualizzare gli interni degli immobili in modo dettagliato e di prendere decisioni senza dover necessariamente visitare la proprietà.
- Realtà aumentata: la realtà aumentata può essere utilizzata per creare esperienze immersive che consentono ai potenziali acquirenti di vedere la proprietà dal vivo, attraverso la loro fotocamera. Questo può essere utile per i potenziali acquirenti che vogliono vedere come sarebbe l'aspetto della proprietà in un certo momento della giornata o in diverse condizioni meteorologiche.
- Simulazioni di costruzione: gli sviluppatori possono utilizzare il metaverso per simulare la costruzione di nuove proprietà e per mostrare agli acquirenti come sarebbe l'aspetto della proprietà dopo la costruzione.
- Aste immobiliari: il metaverso può essere utilizzato per ospitare aste immobiliari virtuali. Gli acquirenti possono fare offerte su proprietà virtuali e, una volta raggiunto un prezzo d'asta stabilito, possono finalizzare la transazione del vero immobile.
- Proprietà digitali: il metaverso, come già detto pocanzi, può essere utilizzato per creare proprietà digitali che possono essere vendute e scambiate come proprietà reali. Ciò offre ai proprietari la possibilità di creare proprietà uniche e personalizzate che possono essere valorizzate come attività digitali.
- Progettazione e decorazione degli interni: il metaverso offre anche la possibilità di sperimentare con diverse opzioni di arredamento e decorazione degli interni. Questo può essere particolarmente utile per i progettisti di interni e per i clienti che vogliono vedere come sarebbe l'aspetto di una proprietà con un determinato stile di arredamento.
In sintesi, il metaverso sta cambiando la modalità in cui le persone interagiscono con le proprietà immobiliari, offrendo un'esperienza interattiva e immersiva ai potenziali acquirenti. Le applicazioni del metaverso nell'ambito immobiliare sono in continua evoluzione, ed è possibile che nuove tendenze emergano con il passare del tempo.
Il metaverso sta diventando sempre più importante nel settore immobiliare, offrendo nuove opportunità per la sua visualizzazione, la progettazione, la costruzione e la creazione di proprietà digitali. Si prevede che il metaverso continui a evolversi ed a progredire negli anni a venire, offrendo sempre più funzionalità e possibilità per l'industria immobiliare.
Come funzionano gli investimenti immobiliari nel metaverso?
Il funzionamento è basato sui parcel (appezzamenti o lotti di terra virtuali) messi a disposizione dalle piattaforme. Gli utenti possono comprare un appezzamento per poi costruirvi un immobile proprio, simulando ciò che avviene nel mondo reale, con acquisizioni che possono essere gestite da agenti/broker attivi nel metaverso e chiudono le transazioni tramite smart contracts.
Il valore dei singoli beni, nonostante lo scambio avvenga in un mondo virtuale, risponde a dinamiche già presenti nel reale. L’attività immobiliare nel metaverso segna un costante sviluppo, con affari in forte espansione e un’attenzione particolare verso i metaterreni, oggi considerati meno rischiosi di altri tipi di investimento. Attualmente, secondo la ricerca, si stima che il valore complessivo del patrimonio immobiliare nei metaverso ammonterà a quasi 2,5 miliardi di euro entro fine 2023 e potrebbe crescere nel prossimo triennio fino a sfiorare 28 miliardi.
Insomma, è un mercato dalle enormi potenzialità tutte da scoprire e che già adesso sforna numeri brillanti. Tra i vari segmenti economici, anche quello relativo al mattone sta trovando una sua naturale collocazione e ha registrato nell’ultimo anno una forte e costante crescita.
