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Attestato di Prestazione Energetica (APE)

2023-04-07 14:20

RE Winning Immobiliare

Attestato di Prestazione Energetica (APE)

Attestato di Prestazione Energetica (APE) cos'è e come richiederlo?

Il certificato energetico (APE) è un attestato redatto da un tecnico abilitato che tramite un sopralluogo sull'immobile, consente di avere tutte le informazioni su come è stato costruito un edificio sotto il profilo dell'isolamento termico e del consumo energetico. 

Il tecnico abilitato effettua quindi un'analisi dell'edificio valutando:

-la qualità degli infissi, 

-la presenza di isolamenti termici, 

-l'efficienza degli impianti di riscaldamento, di raffrescamento e altri fattori che influiscono sulla prestazione energetica dell'edificio.

 

Un Attestato di Prestazione Energetica redatto correttamente riporta le seguenti informazioni:

  • la prestazione energetica globale sia in termini di energia primaria totale che di energia primaria non rinnovabile, attraverso i rispettivi indici;
  • la classe energetica determinata attraverso l’indice di prestazione energetica globale, espresso in energia primaria non rinnovabile;
  • la qualità energetica del fabbricato (indici di prestazione termica utile per la climatizzazione invernale ed area solare equivalente e trasmittanza termica periodica);
  • i valori di riferimento, quali i requisiti minimi di efficienza energetica;
  • le emissioni di anidride carbonica;
  • gli indici di prestazione energetica rinnovabile e non rinnovabile e l’energia elettrica esportata;
  • la quantità annua di energia consumata per vettore energetico;
  • l’elenco dei servizi energetici con le relative efficienze;
  • le raccomandazioni per il miglioramento dell’efficienza energetica con le proposte degli interventi più significativi ed economicamente convenienti;
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Si tratta, secondo le normative vigenti, di un documento obbligatorio da fornire all'acquirente o all'affittuario in caso di compravendita immobiliare e per le locazioni di interi edifici. Copia dell'APE deve essere allegata al contratto. 

L'APE è un documento ufficiale valido 10 anni e può essere prodotto solo da professionisti accreditati secondo il DPR 16 aprile 2013, n. 75. ed ha un formato standard valido su tutto il territorio nazionale ed è strutturato per fornire informazioni semplici e chiare sull’efficienza, le prestazioni e il fabbisogno energetico dell’edificio e degli impianti termici.

 

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Dal primo ottobre 2015 sono entrate in vigore le nuove linee guida nazionali per la classificazione energetica degli edifici e la redazione del modello di Attestazione di Prestazione Energetica (APE) - decreti attuativi della legge 90/2013 (di conversione del Decreto Legislativo 63 del giugno 2013).

Quando viene richiesto l'APE:

 

  • per gli atti notarili di compravendita
  • per i contratti d'affitto
  • per l'accesso alle detrazioni fiscali (EcoBonus e SuperBonus 110%) previste per gli interventi di efficientamento energetico (il miglioramento della classe energetica va dimostrato mediante l’APE)
  • per pubblicizzare annunci immobiliari
  • per ottenere dal GSE (Gestore dei Servizi Energetici)  gli incentivi statali sull'energia prodotta da impianti fotovoltaici

 

Al termine della compilazione l’esperto dovrà sottoscrivere l’APE, trasmetterlo alla Regione o Provincia autonoma competente e consegnarlo al richiedente entro i quindici giorni successivi a tale trasmissione.
Le Regioni e le Province autonome archiviano gli APE nel proprio catasto e trasmettono le informazioni raccolte al SIAPE, il Sistema Informativo sugli Attestati di Prestazione Energetica gestito dall’ENEA.

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Per differenziare le classi energetiche vengono usati degli indicatori (A4, A3, A2, A1, B, C, D, E, F, G) che vanno da A4, che indica la classe energetica più efficace e che garantisce un maggior risparmio, a G la meno efficiente. Questa scala classifica i consumi in ordine crescente.

La classe energetica A si suddivide a sua volta in A4, A3, A2, A1.

 

-A4: punteggio assegnato 10. Consumo massimo: inferiore o uguale a 0,40 Ep. Consumo minimo: non specificato.
 -A3: punteggio assegnato 9. Consumo massimo: inferiore o uguale a 0,60 Ep. Consumo minimo: inferiore o uguale a 0,40 Ep.
-A2: punteggio assegnato 8. Consumo massimo: inferiore o uguale a 0,80 Ep. Consumo minimo: inferiore o uguale a 0,60 Ep.
-A1: punteggio: 7. Consumo massimo: inferiore o uguale a 1,00 Ep. Consumo minimo: inferiore o uguale a 0,80 Ep.

B. Punteggio: 6. Consumo massimo: inferiore o uguale a 1,20 Ep. Consumo minimo: inferiore o uguale a 1,00 Ep.

C. Punteggio: 5. Consumo massimo: inferiore o uguale a 1,50 Ep. Consumo minimo: inferiore o uguale a 1,20 Ep

D. Punteggio: 4. Consumo massimo: inferiore o uguale a 2,00 Ep. Consumo minimo: inferiore o uguale a 1,50 Ep.

E. Punteggio: 3.Consumo massimo: inferiore o uguale a 2,60 Ep. Consumo minimo: inferiore o uguale a 2,00 Ep

F: Punteggio assegnato: 2. Consumo massimo: inferiore o uguale a 3,50 Ep. Consumo minimo: inferiore o uguale a 2,60 Ep

G. Punteggio assegnato: 1. Consumo massimo: non specificato: Consumo minimo: inferiore o uguale a 3,50 Ep. 

Il valore Ep, ricordiamo, indica l’indice di prestazione energetica.

La classe energetica G è quella più bassa. Presenta gli stessi problemi della classe energetica F. Solitamente gli edifici che vengono classificati con classe energetica G sono stati costruiti almeno 40 anni fa.

 

 

Consigliamo, quindi, di richiedere tempestivamente al mediatore o al propietario dell'immobile il Certificato APE per poter valutare attentamente eventuali interventi di miglioramento energetico.


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