Il certificato energetico (APE) è un attestato redatto da un tecnico abilitato che tramite un sopralluogo sull'immobile, consente di avere tutte le informazioni su come è stato costruito un edificio sotto il profilo dell'isolamento termico e del consumo energetico.
Il tecnico abilitato effettua quindi un'analisi dell'edificio valutando:
-la qualità degli infissi,
-la presenza di isolamenti termici,
-l'efficienza degli impianti di riscaldamento, di raffrescamento e altri fattori che influiscono sulla prestazione energetica dell'edificio.
Un Attestato di Prestazione Energetica redatto correttamente riporta le seguenti informazioni:
- la prestazione energetica globale sia in termini di energia primaria totale che di energia primaria non rinnovabile, attraverso i rispettivi indici;
- la classe energetica determinata attraverso l’indice di prestazione energetica globale, espresso in energia primaria non rinnovabile;
- la qualità energetica del fabbricato (indici di prestazione termica utile per la climatizzazione invernale ed area solare equivalente e trasmittanza termica periodica);
- i valori di riferimento, quali i requisiti minimi di efficienza energetica;
- le emissioni di anidride carbonica;
- gli indici di prestazione energetica rinnovabile e non rinnovabile e l’energia elettrica esportata;
- la quantità annua di energia consumata per vettore energetico;
- l’elenco dei servizi energetici con le relative efficienze;
- le raccomandazioni per il miglioramento dell’efficienza energetica con le proposte degli interventi più significativi ed economicamente convenienti;
Si tratta, secondo le normative vigenti, di un documento obbligatorio da fornire all'acquirente o all'affittuario in caso di compravendita immobiliare e per le locazioni di interi edifici. Copia dell'APE deve essere allegata al contratto.
L'APE è un documento ufficiale valido 10 anni e può essere prodotto solo da professionisti accreditati secondo il DPR 16 aprile 2013, n. 75. ed ha un formato standard valido su tutto il territorio nazionale ed è strutturato per fornire informazioni semplici e chiare sull’efficienza, le prestazioni e il fabbisogno energetico dell’edificio e degli impianti termici.
Dal primo ottobre 2015 sono entrate in vigore le nuove linee guida nazionali per la classificazione energetica degli edifici e la redazione del modello di Attestazione di Prestazione Energetica (APE) - decreti attuativi della legge 90/2013 (di conversione del Decreto Legislativo 63 del giugno 2013).
Quando viene richiesto l'APE:
- per gli atti notarili di compravendita
- per i contratti d'affitto
- per l'accesso alle detrazioni fiscali (EcoBonus e SuperBonus 110%) previste per gli interventi di efficientamento energetico (il miglioramento della classe energetica va dimostrato mediante l’APE)
- per pubblicizzare annunci immobiliari
- per ottenere dal GSE (Gestore dei Servizi Energetici) gli incentivi statali sull'energia prodotta da impianti fotovoltaici
Al termine della compilazione l’esperto dovrà sottoscrivere l’APE, trasmetterlo alla Regione o Provincia autonoma competente e consegnarlo al richiedente entro i quindici giorni successivi a tale trasmissione.
Le Regioni e le Province autonome archiviano gli APE nel proprio catasto e trasmettono le informazioni raccolte al SIAPE, il Sistema Informativo sugli Attestati di Prestazione Energetica gestito dall’ENEA.
Per differenziare le classi energetiche vengono usati degli indicatori (A4, A3, A2, A1, B, C, D, E, F, G) che vanno da A4, che indica la classe energetica più efficace e che garantisce un maggior risparmio, a G la meno efficiente. Questa scala classifica i consumi in ordine crescente.
La classe energetica A si suddivide a sua volta in A4, A3, A2, A1.
-A4: punteggio assegnato 10. Consumo massimo: inferiore o uguale a 0,40 Ep. Consumo minimo: non specificato.
-A3: punteggio assegnato 9. Consumo massimo: inferiore o uguale a 0,60 Ep. Consumo minimo: inferiore o uguale a 0,40 Ep.
-A2: punteggio assegnato 8. Consumo massimo: inferiore o uguale a 0,80 Ep. Consumo minimo: inferiore o uguale a 0,60 Ep.
-A1: punteggio: 7. Consumo massimo: inferiore o uguale a 1,00 Ep. Consumo minimo: inferiore o uguale a 0,80 Ep.
B. Punteggio: 6. Consumo massimo: inferiore o uguale a 1,20 Ep. Consumo minimo: inferiore o uguale a 1,00 Ep.
C. Punteggio: 5. Consumo massimo: inferiore o uguale a 1,50 Ep. Consumo minimo: inferiore o uguale a 1,20 Ep
D. Punteggio: 4. Consumo massimo: inferiore o uguale a 2,00 Ep. Consumo minimo: inferiore o uguale a 1,50 Ep.
E. Punteggio: 3.Consumo massimo: inferiore o uguale a 2,60 Ep. Consumo minimo: inferiore o uguale a 2,00 Ep
F: Punteggio assegnato: 2. Consumo massimo: inferiore o uguale a 3,50 Ep. Consumo minimo: inferiore o uguale a 2,60 Ep
G. Punteggio assegnato: 1. Consumo massimo: non specificato: Consumo minimo: inferiore o uguale a 3,50 Ep.
Il valore Ep, ricordiamo, indica l’indice di prestazione energetica.
La classe energetica G è quella più bassa. Presenta gli stessi problemi della classe energetica F. Solitamente gli edifici che vengono classificati con classe energetica G sono stati costruiti almeno 40 anni fa.
Consigliamo, quindi, di richiedere tempestivamente al mediatore o al propietario dell'immobile il Certificato APE per poter valutare attentamente eventuali interventi di miglioramento energetico.
